Christie's International Realtyが仮想通貨の購入を受け入れたことで、RWAトラックは新たなマイルストーンに到達しました。 この記事では、暗号通貨がトークン化、住宅ローン融資などを通じて、約50兆ドルの米国の不動産市場に新たな流動性と可能性をどのように注入しているかを探ります。 (あらすじ:ビットコインが大邸宅を購入」クリスティーズが暗号通貨不動産部門を開設し、プライバシーと効率が裕福な購入者を引き付けます)(背景補足:クリスティーズは132のオークションアイテムにNFTデジタル証明書を提供しています、それはアート市場の新しい標準になることができますか? Cryptoが加わったことで、不動産をプレイすることは「モノポリー」をプレイするようなもので、「土地を買えば、彼らはもう土地を作らない」というものです。これは、20世紀にマーク・トウェインと間違えられ、不動産販売の分野でよく使われる有名な名言です。 重力はこの文を強く支持しています、もし人間が星間旅行をすることができなければ、土地はビットコインのように「再発行が不可能」になります。 2025年、暗号の波がシリコンバレーからウォール街に広がり、ついにワシントンに影響を与えると、コンプライアンスが進むにつれて、不動産業界の基本構造も静かに変化し始めます。 7月上旬、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・(Christieのインターナショナル・リアル・Estate)は、暗号不動産取引の独占部門を正式に設立し、企業名の下に「住宅購入のための純粋なデジタル通貨支払い」を全プロセスでサポートする世界初の主流の高級不動産仲介ブランドとなりました。 そして、これはほんの始まりに過ぎず、シリコンバレーの起業家からドバイの開発者まで、ロサンゼルスのビバリーヒルズの邸宅からスペインの賃貸アパートまで、ブロックチェーン技術とデジタル資産を中核とする多くの不動産取引プラットフォームが出現し、新たな「暗号不動産」トラックを形成しています。 暗号が米国不動産の次の波を牽引できる理由 米国の不動産は2024年に約50兆ドルの価値があり、10年前の2014年の約23兆ドルから増加し、このセクターの資産規模は10年間で2倍に拡大し、世界で最も重要な資産市場の1つとなっています。 米国全体の不動産取引高、Awealthofcommonsense分析レポート 2025年6月のNARレポートによると、米国の住宅価格の中央値は435,300ドルに達し、前年同期から2%上昇しました。 住宅ストックは約153万戸で、需給は4.7ヶ月です。 高い住宅価格と慢性的な供給不足は、30年固定金利(2025 7月に約6.75%の一貫して高い住宅ローン金利と相まって、しきい値を上昇させ、ビットコイン住宅ローンは現在約9%です)一貫して不動産の価値の年間上昇よりも高く、取引量を阻害し、流動性が低いため、不動産投資家は新たな流動性の源泉を求めています。 そして、高金利のブロッキングBenutzerdefinierteは、不動産投資家にとって流動性の低い問題です。 過去5年間で、不動産の平均的な所有者は140,000ドルの富を増やしました。 しかし、実際には、多くの家族は、その実現経路が一般的に2つだけであるため、不動産資産を保持するときに流動性を解放するために不動産ローンを使用することに消極的です、1つは全体の資産を売却することです、もう1つは賃貸することです、不動産借入を使用することは現在の金利では良い選択ではなく、住宅価格が上昇した場合に販売することはより良い投資決定とは思えません。 したがって、全体の50兆ドルの不動産セクターでは、現在、保有者が所有している株式(34.98兆)の約70%があり、これは30%だけが借りた資金に支えられており、残りは買い手自身の資金であることを意味します。 たとえば、家族が500,000ドルの不動産を所有している場合、名目上は不動産を所有していますが、それを売却したい場合は、実際にそれを保持するためにローンのシェアを差し引く必要があり、70%で不動産に350,000ドルを所有しています。 米国の不動産株式保有、出典:Ychartsそして、需要と供給だけでは十分ではなく、RWAの概念は長年にわたって開発されてきましたが、特に2025年のトランプの当選後、過去2年間で実際に爆発し始めたばかりで、上向きの傾斜はさらに増加しています。 コンプライアンスは、特に不動産などの流動性の低い資産の投資家にとって、その核心であり、FHFAの新取締役であるウィリアム・ポールター氏は、2025年3月に住宅ローン大手のファニーメイ・(Fannie Mae)とフレディマックに(Freddieを命じました Mac) 一戸建て住宅ローンのリスクを評価する際に、最初に米ドルに換算せずに、暗号資産を準備資産に含めることができるスキームを開発します。 この政策は、銀行が暗号通貨を貯蓄としてカウントできる資産として扱うことを奨励し、借り手の基盤を拡大します。 2025年7月、トランプはジーニアス法に署名し、クラリティ法を推進しました。 GENIUS法は、ステーブルコインを初めて合法的なデジタル通貨として認め、ステーブルコインに米ドルや短期国債などの安全資産を1対1で完全にストックすることを義務付け、第三者による監査を義務付けています。 CLARITY法は、デジタルトークンが証券かコモディティかを明確にし、実務家に規制の道筋を提供することを目的としています。 これらの組み合わせにより、この分野の安全マージンは大きくなり、ビットコインの「発行できない」(土地を増やすことができないのと同様に、不動産の希少な属性と相まって、不動産自体は増やすことができ、家を建てることは鉱業と同じくらい)であり、2つを組み合わせることが容易になります。 デジタライゼーションは、高い障壁を打ち破るのに役立ちます。 4大会計事務所の1つであるデロイトは、金融セクターレポートで、2024年の3,000億ドル未満から2035年までに約4兆ドルの不動産がトークン化されると予測しています。 トークン化は、大規模な不動産を小さな株式に分割することができ、グローバル投資家に低しきい値で高流動性の参加方法を提供し、そうでなければ資本が不足している売り手と買い手にキャッシュフローを生み出します。 そうは言っても、4兆ドルという数字は良さそうに聞こえますが、ETHの時価総額が将来85兆ドルに達するという当局の予測と同じくらい議論の余地がありますが、それはどこまで成長しているのでしょうか? 市場にはアルファ株が見つかるかもしれません。 フラグメンテーション。 借り。 借り上げる。 流動性を提供しますか? DeFiのような不動産をプレイ 金や芸術品などの流動性の低い同様のエンティティとは異なり、不動産には独自の派生した金融特性が付属しています。 Cryptoに接続した後は、より多様化しています。 以前にも試みはありましたが、2018年にHarborプラットフォームはRealTと提携して、ブロックチェーンベースの不動産トークン化サービスを開始しました。 具体的には、RealTプラットフォームは、ブロックチェーンを通じて不動産の利益を取引可能なRealTokensに分割します。 各不動産は別々の会社(Inc/LLC)によって所有されており、RealTokenの購入者は、会社の株式の一部を保有し、比例配分の賃貸収入を享受することに相当します。 このプラットフォームは、イーサリアムの認可された発行メカニズムを使用して、投資のしきい値を通常約50 ( )低くし、取引と家賃の発行はチェーン上で完了し、投資家は従来の家主の日常的な管理を負担する必要はありません。 RealTは、ステーブルコインの(USDCまたはxDAI)の形で毎週、保有者に賃貸収入を分配します。 期待リターンは、純資産利益率(RONA)、つまり年間純賃料/不動産への総投資額から得られます。 たとえば、物件の予想年間賃貸収入から経費を差し引いた金額が66,096ドルで、総投資額が880,075ドルの場合、RONAは7.51%です。 この値には、レバレッジやプロパティは含まれません。
クリスティーズは暗号資産で家を購入できる、RWAトラックの新たなマイルストーン
Christie's International Realtyが仮想通貨の購入を受け入れたことで、RWAトラックは新たなマイルストーンに到達しました。 この記事では、暗号通貨がトークン化、住宅ローン融資などを通じて、約50兆ドルの米国の不動産市場に新たな流動性と可能性をどのように注入しているかを探ります。 (あらすじ:ビットコインが大邸宅を購入」クリスティーズが暗号通貨不動産部門を開設し、プライバシーと効率が裕福な購入者を引き付けます)(背景補足:クリスティーズは132のオークションアイテムにNFTデジタル証明書を提供しています、それはアート市場の新しい標準になることができますか? Cryptoが加わったことで、不動産をプレイすることは「モノポリー」をプレイするようなもので、「土地を買えば、彼らはもう土地を作らない」というものです。これは、20世紀にマーク・トウェインと間違えられ、不動産販売の分野でよく使われる有名な名言です。 重力はこの文を強く支持しています、もし人間が星間旅行をすることができなければ、土地はビットコインのように「再発行が不可能」になります。 2025年、暗号の波がシリコンバレーからウォール街に広がり、ついにワシントンに影響を与えると、コンプライアンスが進むにつれて、不動産業界の基本構造も静かに変化し始めます。 7月上旬、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・(Christieのインターナショナル・リアル・Estate)は、暗号不動産取引の独占部門を正式に設立し、企業名の下に「住宅購入のための純粋なデジタル通貨支払い」を全プロセスでサポートする世界初の主流の高級不動産仲介ブランドとなりました。 そして、これはほんの始まりに過ぎず、シリコンバレーの起業家からドバイの開発者まで、ロサンゼルスのビバリーヒルズの邸宅からスペインの賃貸アパートまで、ブロックチェーン技術とデジタル資産を中核とする多くの不動産取引プラットフォームが出現し、新たな「暗号不動産」トラックを形成しています。 暗号が米国不動産の次の波を牽引できる理由 米国の不動産は2024年に約50兆ドルの価値があり、10年前の2014年の約23兆ドルから増加し、このセクターの資産規模は10年間で2倍に拡大し、世界で最も重要な資産市場の1つとなっています。 米国全体の不動産取引高、Awealthofcommonsense分析レポート 2025年6月のNARレポートによると、米国の住宅価格の中央値は435,300ドルに達し、前年同期から2%上昇しました。 住宅ストックは約153万戸で、需給は4.7ヶ月です。 高い住宅価格と慢性的な供給不足は、30年固定金利(2025 7月に約6.75%の一貫して高い住宅ローン金利と相まって、しきい値を上昇させ、ビットコイン住宅ローンは現在約9%です)一貫して不動産の価値の年間上昇よりも高く、取引量を阻害し、流動性が低いため、不動産投資家は新たな流動性の源泉を求めています。 そして、高金利のブロッキングBenutzerdefinierteは、不動産投資家にとって流動性の低い問題です。 過去5年間で、不動産の平均的な所有者は140,000ドルの富を増やしました。 しかし、実際には、多くの家族は、その実現経路が一般的に2つだけであるため、不動産資産を保持するときに流動性を解放するために不動産ローンを使用することに消極的です、1つは全体の資産を売却することです、もう1つは賃貸することです、不動産借入を使用することは現在の金利では良い選択ではなく、住宅価格が上昇した場合に販売することはより良い投資決定とは思えません。 したがって、全体の50兆ドルの不動産セクターでは、現在、保有者が所有している株式(34.98兆)の約70%があり、これは30%だけが借りた資金に支えられており、残りは買い手自身の資金であることを意味します。 たとえば、家族が500,000ドルの不動産を所有している場合、名目上は不動産を所有していますが、それを売却したい場合は、実際にそれを保持するためにローンのシェアを差し引く必要があり、70%で不動産に350,000ドルを所有しています。 米国の不動産株式保有、出典:Ychartsそして、需要と供給だけでは十分ではなく、RWAの概念は長年にわたって開発されてきましたが、特に2025年のトランプの当選後、過去2年間で実際に爆発し始めたばかりで、上向きの傾斜はさらに増加しています。 コンプライアンスは、特に不動産などの流動性の低い資産の投資家にとって、その核心であり、FHFAの新取締役であるウィリアム・ポールター氏は、2025年3月に住宅ローン大手のファニーメイ・(Fannie Mae)とフレディマックに(Freddieを命じました Mac) 一戸建て住宅ローンのリスクを評価する際に、最初に米ドルに換算せずに、暗号資産を準備資産に含めることができるスキームを開発します。 この政策は、銀行が暗号通貨を貯蓄としてカウントできる資産として扱うことを奨励し、借り手の基盤を拡大します。 2025年7月、トランプはジーニアス法に署名し、クラリティ法を推進しました。 GENIUS法は、ステーブルコインを初めて合法的なデジタル通貨として認め、ステーブルコインに米ドルや短期国債などの安全資産を1対1で完全にストックすることを義務付け、第三者による監査を義務付けています。 CLARITY法は、デジタルトークンが証券かコモディティかを明確にし、実務家に規制の道筋を提供することを目的としています。 これらの組み合わせにより、この分野の安全マージンは大きくなり、ビットコインの「発行できない」(土地を増やすことができないのと同様に、不動産の希少な属性と相まって、不動産自体は増やすことができ、家を建てることは鉱業と同じくらい)であり、2つを組み合わせることが容易になります。 デジタライゼーションは、高い障壁を打ち破るのに役立ちます。 4大会計事務所の1つであるデロイトは、金融セクターレポートで、2024年の3,000億ドル未満から2035年までに約4兆ドルの不動産がトークン化されると予測しています。 トークン化は、大規模な不動産を小さな株式に分割することができ、グローバル投資家に低しきい値で高流動性の参加方法を提供し、そうでなければ資本が不足している売り手と買い手にキャッシュフローを生み出します。 そうは言っても、4兆ドルという数字は良さそうに聞こえますが、ETHの時価総額が将来85兆ドルに達するという当局の予測と同じくらい議論の余地がありますが、それはどこまで成長しているのでしょうか? 市場にはアルファ株が見つかるかもしれません。 フラグメンテーション。 借り。 借り上げる。 流動性を提供しますか? DeFiのような不動産をプレイ 金や芸術品などの流動性の低い同様のエンティティとは異なり、不動産には独自の派生した金融特性が付属しています。 Cryptoに接続した後は、より多様化しています。 以前にも試みはありましたが、2018年にHarborプラットフォームはRealTと提携して、ブロックチェーンベースの不動産トークン化サービスを開始しました。 具体的には、RealTプラットフォームは、ブロックチェーンを通じて不動産の利益を取引可能なRealTokensに分割します。 各不動産は別々の会社(Inc/LLC)によって所有されており、RealTokenの購入者は、会社の株式の一部を保有し、比例配分の賃貸収入を享受することに相当します。 このプラットフォームは、イーサリアムの認可された発行メカニズムを使用して、投資のしきい値を通常約50 ( )低くし、取引と家賃の発行はチェーン上で完了し、投資家は従来の家主の日常的な管理を負担する必要はありません。 RealTは、ステーブルコインの(USDCまたはxDAI)の形で毎週、保有者に賃貸収入を分配します。 期待リターンは、純資産利益率(RONA)、つまり年間純賃料/不動産への総投資額から得られます。 たとえば、物件の予想年間賃貸収入から経費を差し引いた金額が66,096ドルで、総投資額が880,075ドルの場合、RONAは7.51%です。 この値には、レバレッジやプロパティは含まれません。